Hoge registratiekosten hebben een negatieve impact op de arbeidsmarkt

In een persbericht hekelt het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) deze hoge registratiekosten. Ze hebben namelijk een sterk negatieve impact op de vastgoedmarkt, maar ook op de arbeidsmarkt. Huiseigenaars zijn veel minder mobiel waardoor ook de arbeidsmarkt minder mobiel wordt. Met registratierechten van 5% à 10% zijn slechts weinigen bereid een nieuwe woning te kopen om de woon-werksituatie te verbeteren of om bij werkloosheid te verhuizen naar een regio met betere opportuniteiten.

Het persbericht haalt onder andere een onderzoek van de Universiteit Gent aan waarin werd aangetoond dat een toename van het aantal woningeigenaars met 1% leidde tot een afname van de tewerkstelling met 0,3%.

Er is natuurlijk wel een reden voor het bestaan van registratierechten, de overheid heeft inkomsten nodig. De verlaging van de registratierechten in 2002 zorgde er echter voor dat er meer transacties gebeurden op de vastgoedmarkt waardoor het voor de overheid zelfs winstgevend was om de registratiekosten te verlagen. In combinatie met de voordelen voor de arbeidsmarkt is dit uiteraard een sterk argument om de registratierechten na 10 jaar nogmaals grondig te controleren en indien mogelijk te herstructureren.

Vastgoed kopen? Kies voor kwaliteit!

Zelfs bij een verlaging van de registratiekosten zal het in België nog steeds duur zijn om vaak te verhuizen. Hoge transactiekosten maken de keuze van vastgoed dus extra belangrijk. In België is een woning kopen met als doel deze binnen 5 jaar opnieuw te verkopen zelden winstgevend. Daarom kan een woning best voldoen aan één of beide van de volgende voorwaarden wil je zeker zijn van een positief rendement:

• Blijf ik tientallen jaren in de woning wonen
• Kan ik de woning later als opbrengsteigendom gebruiken?

De eerste voorwaarde is uiteraard vanzelfsprekend. Als je lang in dezelfde woning blijft wonen, dan wegen de transactiekosten veel minder door dan wanneer je regelmatig verhuist.

Opbrengsteigendom kopen

De tweede voorwaarde is echter zeker ook het overwegen waard. Bijvoorbeeld een appartement kopen is voor velen niet het einddoel, de meeste Belgen zien zichzelf met een eigen huis met een mooie tuin. Om te huren zien ze een appartement dan wel weer zitten.

Een nieuwbouw appartement is dan ook een uitstekende investering op lange termijn zowel als je er zelf blijft wonen als wanneer je het appartement kan verhuren. Zorg er wel voor dat de ligging ideaal is, liefst midden in een stad. Bekijk zeker ook de buurt waarin het gelegen, dit kan een grote meerwaarde bieden.

Als we bijvoorbeeld kijken naar de nieuwbouw appartementen en penthouses in ’t Groen Kwartier in Antwerpen zien we opbrengstwoningen waar altijd vraag naar zal zijn op de huurmarkt!

Afgelopen weekend dachten vele bezoekers van ’t Parkske in Halle er exact zo over. Het eerste verkoopweekend van de nieuwe fase Zennepark was een groot succes zowel op vlak van het weer als het aantal verkopen. Reeds 15 van de 75 appartementen werd gereserveerd!

Indien je dit verkoopweekend hebt gemist kan je ons uiteraard altijd contacteren voor meer informatie over ’t Parkske en het Zennepark.

Wonen in ’t groen midden in ’t Stad

Maar we hebben ook andere nieuwbouwprojecten op til die eveneens een groene omgeving combineren met de voordelen van een stad. ’t Groen Kwartier in Antwerpen opent zaterdag zijn deuren voor de lancering van de derde fase van het project, namelijk de Parkappartementen. In deze fase worden 88 appartementen gebouwd inclusief 7 penthouses met een adembenemend zicht over Antwerpen!

Wil je jezelf inschrijven voor het verkoopevent op zaterdag 15 juni van 10u tot 16u? Bezoek dan snel de vernieuwde website van ’t Groen Kwartier!

Sergio Herman heeft altijd gezegd op het hoogtepunt te willen stoppen met Oud Sluis. Dat moment is nu gekomen. Op 22 december 2013 zal de Zeeuwse topkok de deuren van zijn driesterrenrestaurant sluiten. Herman: ‘Ik sta te popelen om from scratch te beginnen.’

Sergio Herman stopt met zijn sterrenrestaurant Oud Sluis.   Dit staat vandaag te lezen op zijn website.

Architectuurambassadeur in het Buitenland – Robbrecht & Daem

De award voor Architectuurambassadeur in het Buitenland werd toegekend aan Robbrecht & Daem. Het architectenbureau heeft aan tal van grote projecten gewerkt in Belgische steden zoals Antwerpen, Gent en Knokke en kent ook enkele internationale successen.

De impact van het architectenbureau is duidelijk te voelen in het straatbeeld van deze steden. Een prachtig voorbeeld is de Leopold De Waelplaats in Antwerpen, het plein is iconisch voor de buurt ’t Zuid en heeft zonder twijfel bijgedragen aan de groeiende populariteit van de wijk. Ook de Stadshal in Gent is door hen ontwerpen en hun werk aan het Rubensplein in Knokke is even indrukwekkend waarbij ze het uitzicht op de zee versterken met een sterk maritiem thema.

Zuidboulevard & Vanhaerents museum

We kennen het architectenbureau Robbrecht & Daem ook persoonlijk. We werken voor het project Zuidboulevard nauw samen met Paul Robbrecht waar hij de bibliotheek voor zijn rekening neemt. Uiteraard was zijn eerdere werk de reden waarom we hebben gekozen om met hem in zee te gaan, maar ook onze eigen ervaringen met eerdere samenwerkingen was steeds erg aangenaam.

Het Vanhaerents museum is door hen ontworpen. Ze wisten het immense gebouw met een bruto oppervlakte van 3500 m² tot een adembenemend museum om te vormen. Het basisprincipe voor zowel het concept als de uitwerking was ‘Im Mittelpunkt Kunst’.

denc!-studio: meest beloftevolle startende architectenbureau

Naast Robbrecht & Daem mogen we uiteraard de andere winnaar van de Jo Crepain Awards 2013 niet vergeten: denc!-studio. Dit jonge architecten-en studiebureau uit Gent heeft de onderscheiding verdiend voor hun frisse visie die start vanuit grondig wetenschappelijk onderzoek en goed management om zo nieuwe, moderne projecten te realiseren die ook daadwerkelijk anders zijn. Dit geeft het bureau enorm veel potentieel naar de toekomst toe aldus juryvoorzitter Rik Nevan.

Jo Crepain Awards

Indien je niet vertrouwd bent met de wereld van de Vlaamse architectuur vraag je jezelf mogelijk af waarom deze architectuurprijs de naam van Jo Crepain draagt. Danny Windmolders, de nationaal voorzitter van NAV, legt uit waarom deze architectuurprijs verdient naar Jo Crepain vernoemd is:

Er bestaan inderdaad veel awards, maar die hebben alle betrekking op architectuur als een cultureel fenomeen. Uiteraard is dat een belangrijke dimensie van architectuur, maar de architect zelf en zijn professionele bestaan blijven steevast in de kou staan. De economische kant van het beroep wordt vaak verwaarloosd. Meer erkenning voor die aspecten is volgens ons broodnodig. Jo Crepain is wat dat betreft een symbolische figuur. Zijn hele, jammer genoeg veel te korte leven, heeft hij gevochten voor meer erkenning voor ons beroep. Zo heeft hij een belangrijke bijdrage geleverd voor de Vlaamse architect, zonder dat dit in eigen land altijd naar waarde is geschat. Ook was hij steeds erg begaan met de mogelijkheden die jonge architecten beroepsmatig krijgen. Vandaar dat wij zo verheugd zijn dat we onze awards naar hem mochten noemen.

Danny Windmolders, nationaal voorzitter van NAV

‘t Groen Kwartier combineert tuinen en groene daken voor een aangename woonomgeving die gezondheid en rust uitstraalt. Het moet echter niet inboeten op vlak van comfort. Zo zijn er ondergrondse parkeerplaatsen voorzien voor iedere bewoner en ligt het centrum en station van Berchem op wandelafstand.

Wil je ‘t Groen Kwartier zelf komen ontdekken? Mis dan het verkoopevenement voor de derde fase van ‘t Groen Kwartier  niet op zaterdag 15 juni van 10:00 tot 16:00. De derde fase genaamd Parkappartementen bestaat uit 88 nieuwbouw appartementen verdeeld over drie gebouwen die een toplocatie combineren met een groene ligging.

Derde fase ‘t Groen Kwartier –  Nieuwbouw appartementen

In ‘t Groen Kwartier vind je naast nieuwbouw appartementen en woningen ook tal van historische gebouwen. Dit maakt het een toplocatie voor wie een prachtig uitzicht wilt . Alle Parkappartementen hebben uitzicht op ofwel de tuinen of de historische gebouwen met de stad Antwerpen als perfecte achtergrond. Deze historische gebouwen zijn echter meer dan enkel een mooie gevel, ze krijgen ook een nieuwe bestemming.. De oude kapel wordt bijvoorbeeld omgetoverd tot het nieuwe restaurant van Sergio Herman.

‘t Groen Kwartier is dan ook een woonproject dat leeft. Aan de ene kant door de tuinen en aan de andere kant door de doordachte plannen die meer dan enkel woningen omvatten, maar van ‘t Groen Kwartier ook een hechte en aangename buurt maken.

Wil je meer info over de Parkappartementen? Bezoek dan zeker de website van   ‘t Groen Kwartier of lees onze nieuwsbrief met info over het verkoopevenement en de aangeboden appartementen.

Sudarshan Shetty is een uitzonderlijke Indische kunstenaar geboren in 1961. Hij begon zijn carrière als schilder maar verlegde zijn focus al vroeg in zijn carrière naar de beeldhouwkunst. Zijn gevoel voor kleuren leeft echter nog verder in zijn werk bijvoorbeeld het kunstwerk dat onofficieel Red Dogs genoemd wordt.

Naast Red Dogs wordt er momenteel nog een ander kunstwerk van Sudarshan Shetty in de Vanhaerents Art Collection tentoongesteld. Dit werk wordt Taj Mahal genoemd. Het bestaat uit op het eerste zicht eindeloze rijen miniatuurversies van de Taj Mahal zoals de versies die aan toeristen worden verkocht. De miniaturen worden in de lucht gehouden op de poten van wat lijkt op het karkas van een koe.

Red Dogs – Sudarshan Shetty

Dit werk is een perfect voorbeeld van de visie van Sudarshan Shetty. De balans tussen leven en dood & spiritualiteit en commercialiteit is de basis waarop hij velen van zijn werken bouwt. Ook in Red Dogs zie je deze elementen terug. Het kunstwerk Red Dogs bestaat uit karkassen van honden omvat door rood acrylaat. Binnen de karkassen bevinden zich negen camera’s die bezoekers filmen en hun bijna onherkenbare beeltenissen projecteren op negen schermen.

Het gevoel dat je bij dit kunstwerk meteen krijgt is dat van vergankelijkheid en vergeefsheid, het heeft een sterke emotionele impact.

Internationaal erkend Indisch kunstenaar

Veel van zijn werk wordt tentoongesteld in de grote musea voor moderne kunst zoals het Gugenheim. Hij heeft zelfs voor Louis Vuitton een werk gemaakt genaamd House of Shades ter ere van de Women’s Fashion Week in Milaan.

Sudarshan Shetty is zonder twijfel een van de meest bekende moderne kunstenaars uit Indië en weet steeds een emotionele reactie uit te lokken.

Wil je zelf de werken Taj Mahal en Red Dogs bekijken? De tentoonstelling Sympathy for the Devil loopt nog tot november!

Maar nog voordat er ooit aan Witse werd gedacht was Halle in bepaalde kringen al erg bekend. Een van de eerste vestigingen van de groep Colruyt werd in 1935 al gebouwd in Halle. De “Centrale”, zoals de vestiging bekend stond, was het hart van de organisatie van waaruit koloniale waren verdeeld werden aan onafhankelijke kruideniers in de regio.

Wonen in een groene vallei – ‘t parkske

Verkoopweekend 8 & 9 juni

De “Centrale” maakt echter geen deel meer uit van de groep Colruyt, maar het wordt binnenkort omgetoverd tot Residentie Zennepark een onderdeel van een groen nieuwbouwproject in het centrum van Halle -  ‘t Parkske. Wat ‘Residentie Zennepark zo uniek maakt is de combinatie van de groene omgeving met de ligging langs een meander van de Zenne.

De combinatie van wonen in het groen en wonen aan het water is er één die zorgt voor de ultieme woonomgeving op vlak van rust en gezondheid. Kom op de het verkoopweekend van zaterdag 8 en zondag 9 juni zelf de omgeving beoordelen en maak kennis met de laatste fase van dit unieke nieuwbouwproject waarbij 75 appartementen gebouwd zullen worden.

Nieuwbouw appartementen op jouw maat

Een probleem bij vele nieuwbouw appartementen is de “one size fits all” mentaliteit. Om dit te voorkomen hebben we verschillende types appartementen die bijvoorbeeld een grotere woonkamer of een groter balkon bevatten.

Onze interieurarchitecten kunnen je bovendien helpen bij de keuze van je inrichting. Ben je bijvoorbeeld een fan van eco, tech of urban? Dan hebben ze zeker en vast interessante ideeën voor je in petto!

Heb je nog vragen over het project of het verkoopweekend? Aarzel dan niet om ons te contacteren!

Maar wat moeten we doen met dit bouwkundig erfgoed? Aan de ene kant willen we onze rijke cultuur niet verliezen, maar aan de andere kant moeten deze gebouwen aangepast worden aan de moderne noden op vlak van comfort en duurzaamheid, dit zonder hun eigenheid te verliezen!

MILHO – Moderne woningen die geen afbreuk doen aan de erfgoedwaarde van het militair hospitaal

Een mooi voorbeeld van een site waar we zeker geslaagd zijn om dit evenwicht te vinden is het Militair Hospitaal te Oostende. Het militair hospitaal werd in 1910 gebouwd en stond al sinds 1996 leeg. In 2005 startten Vanhaerents, het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsvernieuwing Oostende (AGSO) en andere partners aan de herbestemming van deze architecturale parel.

Het oude militaire hospitaal werd omgetoverd tot een modern woonpark. Een groene woonzone vlakbij de zee die de eigenheid van de originele gebouwen behoudt, maar de woningen en omgeving toch moderner en vooral groener heeft gemaakt.

Wil je ontdekken hoe we dit gedaan hebben?  Lees dan het artikel over het MILHO dat vandaag in het magazine Bijna Thuis van De Standaard verscheen. Wil je meer weten over het militair hospitaal of er misschien zelf wonen? Bekijk dan zeker ook de Spinnaker, de laatste fase van het Militaire Hospitaal Oostende en de enige wooneenheid waar nog enkele lofts beschikbaar zijn.

Militair Hospitaal in Antwerpen – ’t Groen Kwartier

Oostende is echter niet de enige locatie waar we met gebouwen met een grote erfgoedwaarde werken. Ook in Antwerpen hebben we de eer een nieuwe bestemming te geven aan het militaire hospitaal. Deze site hebben we omgedoopt tot ’t Groen Kwartier, een aangename en rustige locatie om te wonen midden in ‘t groen midden in ’t Stad.

Net zoals in Oostende hebben we ook in Antwerpen zwaar geïnvesteerd in energiezuinigheid zodat we duurzame woningen konden creëren voor zowel het milieu, de bewoner als het bouwkundig erfgoed. ’t Groen Kwartier is echter meer dan enkel groen op vlak van energiezuinigheid, ook de omgeving is groen. Want we weten uit ervaring: wonen in het groen maakt gelukkiger!

Bekaert is een wereldmarkt- en technologisch leider in staaldraadtransformatie en deklagen, maar ook op architecturaal vlak zijn ze niet bang van innovatie. Het nieuwe Bekaert kantoor is hier een prachtig voorbeeld van.

De nieuwe hoofdsite is een flexibel en multifunctioneel gebouw, aangepast aan de moderne manier van werken!  Het complex werd ontworpen door Architecten Buro II & Archi+I in samenwerking met Sileghem & partners. Het gebouw werd gebouwd op de terreinen van Bekaert in Zwevegem, naast het Bekaert Technology Center.

Synergie tussen gebouwen

De architecten kozen voor een gebouw met een campus-model om de synergie tussen het nieuwe project en het BTC (Bekaert Technology Center) te bevorderen. Het ontwerp van zowel het kantoor zelf als de omgeving starten vanuit deze synergie.

Een prachtig voorbeeld hiervan is de zone tussen beide volumes. Deze ruimte wordt gebruikt als entree en lobby. Het nieuwe kantoorgebouw zelf bestaat uit twee kantoorzones die samenkomen in een hoek.

TV BURO II & ARCHI+I – Sileghem & partners © Klaas Verdru

Evenwicht tussen transparantie en privacy

Door deze positionering bevinden alle kantoren zich aan de kant van de voorgevel en genieten dus van een perfect.uitzicht. Uiteraard werd er ook gedacht aan de oriëntatie om het natuurlijk licht en de ventilatie optimaal te benutten.

In de midden-zones bevinden zich de vaste kernen. Dat wil zeggen: formele en informele ontmoetingsruimten en open ruimtes. De open ruimtes en dakramen zorgen voor nachtelijke ventilatie en brengen licht in het middelste deel van het gebouw. Het derde niveau is ontworpen als een penthouse met een multifunctionele ruimte en een dakterras.

De opdeling van het gebouw zorgt voor een evenwicht tussen transparantie en privacy met respect voor het comfort van de werknemers. Zo is het mogelijk de kantoorzones af te schermen om rust te creëren, maar ze kunnen ook opengetrokken worden om clusters te creëren waardoor de samenwerking binnen projecten bevorderd wordt.

Duurzaam bouwen

Bij een modern kantoorgebouw verwachten we een duurzaam aspect en het Bekaert kantoor voldoet zonder twijfel aan deze verwachtingen.

Thermische isolatie gaat warmteverlies tegen, nachtelijke ventilatie en andere controleerbare technieken dragen bij aan de levensduur van het gebouw en de gezondheid van de werknemers. Het resultaat is een gebouw met een kwalitatieve, krachtige en eenvoudige architectuur met het nodige vakmanschap en afwerking.

Kortom het kantoor is een perfect voorbeeld van hedendaagse architectuur met aandacht voor duurzaamheid.

Door de almaar stijgende vastgoedprijzen en de financiële crisis is het niet vanzelfsprekend voor jonge gezinnen om een woning te kopen of te bouwen. Dat geeft weinig ruimte om te kiezen: heb je niet de financiële middelen om een huis te kopen? Dan zal je moeten huren.

Zelfs als je de financiële middelen hebt om een huis te  kopen is het niet altijd de beste keuze, je zal tal van factoren moeten overwegen!

Is een huis kopen aantrekkelijker dan huren?

Als we puur kijken naar het rendement van een investering moeten we niet alleen kijken naar de woningprijzen, maar ook naar de spaarrentes, aandelen en obligaties.Hoe hoger het rendement is op andere investeringsvormen vergeleken met de woningprijzen, hoe aantrekkelijker het is om niet te kopen maar te huren.

Stel de netto spaarrente is 2% en de woningprijzen nemen toe met 3%, dan is kopen een aantrekkelijke keuze. Als de spaarrente 3% is en de woningprijzen stagneren, dan zou je investering op een spaarboekje beter renderen.

Dit is echter een eenvoudige vergelijking, er zijn uiteraard tal van andere factoren die ook een impact hebben op de keuze van de beste investering. Zo zijn er fiscale voordelen op de hypotheeklening voor de eigen woning. Bovendien is vastgoed nog steeds een veilige investering, zelfs in tijden van crisis is de vraag naar vastgoed groot net omdat men deze als veilig ziet, een soort self-fulfilling prophecy dus.

De meeste Belgen zijn het er dan ook over eens dat de eigen woning zeker en vast een zinnige investering is!

Nooit te oud om vastgoed te kopen

Vastgoed kopen kan op iedere leeftijd, je moet op het juiste moment de juiste troeven weten uit te spelen.Zo is het ideale moment om een woning te kopen deels afhankelijk van de economie, wanneer krijg je de beste lening en wanneer zijn de woningen betaalbaar? Natuurlijk is er voor de eigen woning ook een persoonlijk aspect, als je bijvoorbeeld je eerste kind verwacht wil je je eigen woning die bovendien volledig in orde en vooral veilig is.

Voor velen is het onderstaande een klein droomscenario:

• Tussen 25 en 30 jaar: Koop een klein pand om zelf te renoveren. Een mooie investering om op voort te bouwen en als de woning mooi opgeknapt is kan je bij de herverkoop een mooie winst maken. Probeer een groot deel van de woning zelf te financieren, een 125% hypotheeklening is meestal niet zo’n goed idee!
• 30 tot 55 jaar: Verkoop je woning & investeer in een grotere nieuwbouwwoning met een mooie tuin. Gebruik hiervoor je spaarcenten of ga een lening aan. Let op. We raden aan om maximaal tot aan je pensioenleeftijd te lenen!
• 55 tot 65 jaar: Wil je verhuizen? Maak gebruik van je spaarcenten! Lenen na 55 is een risico, een hypotheek is zeker niet vanzelfsprekend!
• 65 tot 85 jaar: Verkoop je huis en financier hiermee je droomwoning of een klein appartement in de stad waarmee je dicht bij je (klein)kinderen kan zijn.

Limburg nog steeds de goedkoopste Vlaamse provincie

Naast leeftijd en het economische klimaat is er nog een zeer belangrijk element dat je dient te overwegen bij het kopen van een huis: locatie, locatie, locatie. Laten we bijvoorbeeld eens kijken naar de provincie Limburg.

De zwakke economische onderbouw speelt Limburg parten. De provincie werd de voorbije jaren zwaar getroffen, dat heeft invloed op de vastgoedprijzen. De gewone woonhuizen werden in Limburg slechts 1.7 procent duurder, terwijl het gemiddelde Vlaamse woonhuis met 3.4 procent in waarde steeg. De woningprijs ligt er op een gemiddelde van 180 570 euro, beduidend lager dan in de rest van Vlaanderen.

De verklaring hiervoor? De trage economische groei en de zware crisis. Grote faillissementen met Ford Genk als meest recente hebben hier een grote impact en creëren onzekerheid. Dit zal zeker nog te voelen zijn in 2013 en 2014.

Nu is de vraag of investeren in een woning in Limburg een slechte keuze is. Het antwoord hierop is niet ja of nee. Een investering in vastgoed moet je altijd op lange termijn bekijken, de onzekerheid op korte termijn is grotendeels irrelevant als je pas binnen 10 of zelfs 20 jaar plant te verhuizen.

Aangezien niemand kan voorspellen hoe woningprijzen er binnen 10 jaar zullen uitzien in de streek van je keuze, kan je kijken naar de praktische kant. Krijg je een veel grotere, mooiere en aangenamere woning in Limburg voor dezelfde prijs? Dit kan een zeer grote impact hebben op je gezin op korte termijn!

Kortom vooraleer je beslist om een woning te kopen of te huren maak je best een grondige berekening en een stevig plan voor de toekomst. Informeer je goed en wie weet bezit je binnenkort je droomwoning! Wij zijn bijvoorbeeld een enorme fan van wonen in het groen, ook midden in de stad.