Appartement of huis kopen en verhuren

Een appartement of huis kopen en verhuren is voor de meeste mensen een goede reden om te investeren in een tweede woning. In een tijd waarin een vastgoedinvestering meer oplevert dan het spaarboekje en minder risicovol is dan beleggen in aandelen en overheidsobligaties… is uw geld investeren in bakstenen altijd wel een goed plan. Een tweede huis of appartement kopen om te verhuren levert u naast de meerwaarde van het pand op lange(re) termijn ook nog eens direct maandelijkse huurinkomsten op. In dit artikel zetten we de voor-en nadelen van huizen kopen en verhuren op een rijtje.

Bekijk onze projecten   ▶
 



Huis of appartement kopen en verhuren: de voordelen

Een huis kopen, verhuren en genieten van maandelijks extra inkomsten… voor veel mensen is deze maandelijkse cashflow een aantrekkelijk vooruitzicht. Een pand kopen en verhuren is ook met een bescheiden budget mogelijk. U hoeft niet altijd meteen een groot huis kopen om te verhuren; misschien ligt een kleiner of minder luxueus ingericht appartement eerder binnen uw mogelijkheden.

kopen om te verhuren

Kopen en verhuren: hoe berekent u het rendement?

Wilt u een woning kopen om te verhuren, dan is het belangrijk om op voorhand goed uw effectieve netto rendement in kaart te brengen. Met netto rendement bedoelen we het bruto rendement minus allerlei kosten zoals verzekeringen, hypotheekaflossingen, inkomstenbelastingen en onroerende voorheffingen, herstel- en onderhoudskosten en eventueel ook kosten voor het immobiliënkantoor. Pas na aftrek van al deze kosten weet u hoe interessant het voor u is om een dergelijke woning te kopen en te verhuren.

Een woning kopen voor verhuur: waar moet u op letten?

Wilt u een appartement of huis kopen voor verhuur dan is het goed om rekening te houden met een aantal factoren, die bepalend zijn voor uw rendement.

Heel belangrijk is de locatie van het pand dat u wenst te verhuren. Huurders zijn vooral op zoek naar een huurwoning die dichtbij een stadscentrum gelegen is en/of goede voorzieningen in de buurt heeft, zoals scholen, winkels en sociale voorzieningen. Wilt u jonge starters of gezinnen aantrekken, dan is ook een goed aanbod van werkgelegenheid in de omgeving of (minimaal) een goede ligging ten aanzien van hoofdwegen essentieel. In het aanbod van Vanhaerents vindt u huizen en appartementen, stuk voor stuk gesitueerd op toplocaties in België.

Voor een goede cashflow is het daarnaast van belang dat uw pand vrijwel continu verhuurd is. Lege maanden tussen huurders kunnen flink inhakken op uw rendement. Hetzelfde geldt voor huurders die een betaalachterstand oplopen. Staat u op het punt om vastgoed te kopen om te verhuren, dan denkt u daar liever niet aan, maar het is wel een reële mogelijkheid. Een goede tussenpersoon in de vorm van een vastgoedmakelaar of –beheerder kan u helpen bij het zoeken naar huurders, neemt alle administratie zoals huurovereenkomsten, waarborg en betalingsmodaliteiten op zich én volgt mogelijke problemen in de huurwoning of bij de verhuur op. Zo wordt een huis of appartement kopen voor verhuur voor u een flink stuk makkelijker.

Hebt u dit al gezien?

  • Waarom Yellow Sky deze zomer dé publiekstrekker wordt van Zwevegem?!

    02.07.2018 -

    Deze zomer organiseert Yellow Sky (Dageraad & Julien) samen met Appetijt (Brecht & Saartje) het ...

  • Van ziekenzaal tot loft, Antwerpen

    15.03.2018 -

    Katleen woont samen met haar man in één van de zeven voormalige ziekenzalen in ’t Groen Kwartier te ...

  • Vanhaerents interieur inspiratie 2017

    30.12.2017 -

    Dit is een verzameling van interieurs van verschillende appartementen en woningen in projecten van ...

  • Denk vandaag aan morgen

    14.12.2017 -

    Neem een kijkje in ons eerste Lifetime Comfort appartement en ontdek de voordelen van levenslang wonen. ...

Hebt u dit al gezien?

  • Waarom Yellow Sky deze zomer dé publiekstrekker wordt van Zwevegem?!

    02.07.2018 -

    Deze zomer organiseert Yellow Sky (Dageraad & Julien) samen met Appetijt (Brecht & Saartje) het ...

  • Van ziekenzaal tot loft, Antwerpen

    15.03.2018 -

    Katleen woont samen met haar man in één van de zeven voormalige ziekenzalen in ’t Groen Kwartier te ...

  • Vanhaerents interieur inspiratie 2017

    30.12.2017 -

    Dit is een verzameling van interieurs van verschillende appartementen en woningen in projecten van ...

  • Denk vandaag aan morgen

    14.12.2017 -

    Neem een kijkje in ons eerste Lifetime Comfort appartement en ontdek de voordelen van levenslang wonen. ...