Tweede woning: hoe behaalt u het meeste rendement?

Tweede woning: hoe behaalt u het meeste rendement?

Hebt u wat geld opzij staan en bent u geïnteresseerd in een veilige belegging die u een goed rendement oplevert? Dan is een belegging in vastgoed interessant. Wat vroeger als een ‘luxe’ werd bekeken, is nu eerder een ‘slimme investering’: een tweede woning kopen. Grond en stenen behouden immers nog steeds goed hun waarde. Bovendien kan u ervoor kiezen om uw tweede woning te verhuren, wat u maandelijks een extra ‘vast’ inkomen oplevert.

Bekijk onze projecten   ▶
 

Tweede woning kopen voor verhuur

In België is het zo dat wanneer u binnen de 5 jaar na de aankoop uw tweede woning verkoopt, u een meerwaardebelasting moet betalen, wat neerkomt op 16,6 procent op de gerealiseerde meerwaarde. U mag de aankoopprijs wel nog verhogen met 25 procent voor de aankoopkosten en met de kosten van eventuele werkzaamheden (uitgevoerd door een geregistreerd aannemer) als ook met 5 procent voor ieder jaar dat na de aankoop is verstreken. Maar feit blijft dat het voor u vaak interessanter is om uw tweede woning langer dan 5 jaar in uw bezit te houden. Om in tussentijd extra inkomsten te genereren, is het verhuren tweede woning aantrekkelijk.

U moet natuurlijk wel de kosten voor onderhoud en herstellingen van uw tweede woning, als ook belastingen op uw huurinkomsten betalen. Maar als u hiermee al rekening houdt bij het berekenen van uw gewenste huur, dan houdt u toch al snel een mooi nettorendement over, dat nog altijd flink hoger is dan wat u met een spaarboekje kan verdienen!

Wilt u een tweede woning kopen en verhuren, dan zijn een aantal factoren belangrijk om een zo groot mogelijk nettorendement te kunnen scoren. Uitermate belangrijk is de omgeving van uw woning te huur. Huurders zijn vooral op zoek naar een locatie in de nabijheid van het stadscentrum (maar toch liefst ook in een groene omgeving) en voorzieningen zoals scholen, winkels, kantoren en sociale ontmoetingsplaatsen. Belangrijke invalswegen in de buurt, is ook een pluspunt. Daarnaast is ook de kwaliteit en de mate van comfort van het (huur)pand van belang. Wanneer u het aanbod op Vanhaerents.be bekijkt, zal u merken dat het vastgoed ruimschoots aan al deze criteria voldoet, zodat u kan rekenen op een optimale return on investment!

tweede woning buitenland

Tweede woning buitenland

Steeds meer mensen kiezen voor het kopen van een tweede woning in het buitenland. Bij Belgen blijft een tweede woning Frankrijk erg in trek: maar liefst één op drie landgenoten met een vakantieverblijf in het buitenland, kiest voor Frankrijk. Niet alleen een waardevaste investering maar ook een aantrekkelijk toevluchtsoord om aan de sleur van alledag te ontsnappen en te genieten van een kort verblijf of lange(re) vakantie. In het buitenland een tweede woning kopen om te verhuren in de toeristische seizoenen, levert natuurlijk ook mooie extra inkomsten op.

Het loont wel om op voorhand goed uit te zoeken hoe het lokale fiscale systeem werkt, want ook voor uw buitenlandse verblijf geldt dat u belastingen moet betalen; niet alleen op het eigendom maar veelal ook op het (eigen) gebruik en het verhuren ervan. En bekijk meteen ook hoe de Belgische fiscus met uw buitenlandse verblijf omgaat! Goed nieuws is trouwens dat het Europees Hof van Justitie in september 2014 heeft beslist dat een buitenlands tweede verblijf minder belast mag worden door de Belgische staat, dan nu het geval is. 

Hebt u dit al gezien?

  • Van ziekenzaal tot loft, Antwerpen

    15.03.2018 -

    Katleen woont samen met haar man in één van de zeven voormalige ziekenzalen in ’t Groen Kwartier te ...

  • Vanhaerents interieur inspiratie 2017

    30.12.2017 -

    Dit is een verzameling van interieurs van verschillende appartementen en woningen in projecten van ...

  • Denk vandaag aan morgen

    14.12.2017 -

    Neem een kijkje in ons eerste Lifetime Comfort appartement en ontdek de voordelen van levenslang wonen. ...

  • Vergrijzing vraagt aangepast woonaanbod

    30.11.2017 -

    De gepensioneerden van morgen zijn de investeerders van vandaag. Heel wat 65-plussers beginnen straks ...

Hebt u dit al gezien?

  • Van ziekenzaal tot loft, Antwerpen

    15.03.2018 -

    Katleen woont samen met haar man in één van de zeven voormalige ziekenzalen in ’t Groen Kwartier te ...

  • Vanhaerents interieur inspiratie 2017

    30.12.2017 -

    Dit is een verzameling van interieurs van verschillende appartementen en woningen in projecten van ...

  • Denk vandaag aan morgen

    14.12.2017 -

    Neem een kijkje in ons eerste Lifetime Comfort appartement en ontdek de voordelen van levenslang wonen. ...

  • Vergrijzing vraagt aangepast woonaanbod

    30.11.2017 -

    De gepensioneerden van morgen zijn de investeerders van vandaag. Heel wat 65-plussers beginnen straks ...