• Vanhaerents
  • Vanhaerents

Vastgoedinvesteringen: wat is het rendement van vastgoed?

Investeren in vastgoed is een inflatiebestendige belegging. Daarnaast is deze belegging minder risicovol dan aandelen op de beurs. Bovendien levert vastgoed meestal een beter rendement op dan staatsleningen. Maar wat is nu net het rendement van vastgoed?

Hoeveel rendement brengt vastgoed op?

Als je investeert in een bestaande woning, dan zou dat een bruto rendement van 7 à 8% moeten opleveren, zodat je een netto rendement van 5,25 à 6% overhoudt. Bij nieuwbouw mag dat bruto rendement iets lager liggen en 5 à 6% bedragen. Er zijn namelijk minder onderhoudskosten verbonden met nieuwbouwwoningen.

Hoe rendement uit vastgoed halen?

Je haalt het meeste rendement uit vastgoed wanneer je het na enkele jaren voor een meerwaarde kan verkopen. De woningprijs steeg de laatste 50 jaar immers met maar liefst 7% per jaar, een stuk meer dan de inflatie. Het komt er in feite op neer om vastgoed op de juiste moment te verkopen. Op die manier vermijd je onderhoudskosten en realiseer je een hoog vastgoed rendement. Meestal verkopen vastgoedbeleggers hun pand na 20 à 25 jaar.
Uiteraard is er ook sprake van een mooi rendement als je vastgoed verhuurt. Door te beleggen in een huurwoning kan je een hoger jaarlijks rendement verwezenlijken dan met een belegging tegen een vaste rentevoet terwijl het risico beperkt blijft. Als alles goed gaat mag je als belegger een rendement van ongeveer 4% verwachten voor het verhuren van een woning.

Tips om meer rendement uit vastgoed te halen

Wanneer je vastgoed koopt om te investeren, hou dan rekening met de extra kosten die daarmee gepaard gaan. Behalve de registratierechten, dien je ook aktekosten en notariskosten te betalen. Denk er tevens aan dat huurinkomsten geen netto inkomsten zijn. Je moet namelijk ook eigenaarskosten betalen zoals de brandverzekering, onderhoudskosten en de kost van een eventuele leegstand. Private woningen worden belast volgens het geïndexeerde kadastraal inkomen, vermeerderd met 40%. Van de bruto huur hou je op die manier ongeveer 75% over.
Daarnaast is het aangeraden om te investeren in je eigen gezinswoning. Met een klein aandeel eigen middelen, een goede lening en de fiscale voordelen die gepaard gaan met de aankoop van vastgoed, is een geslaagde belegging gegarandeerd. Ben je op zoek naar andere interessante vastgoedbeleggingen, ga dan op zoek naar een pand waar veel vraag naar is op de huurmarkt. Vraag daarom raad aan een lokale vastgoedmakelaar of investeer in zorgvuldig uitgekozen vastgoedproject.

Hebt u dit al gezien?

  • Vanhaerents Development wordt CAAAP

    06.08.2018 -

    6 augustus 2018 – Wij zijn helemaal klaar voor de toekomst. We willen blijven vernieuwen en laten ...

  • Waarom Yellow Sky deze zomer dé publiekstrekker wordt van Zwevegem?!

    02.07.2018 -

    Deze zomer organiseert Yellow Sky (Dageraad & Julien) samen met Appetijt (Brecht & Saartje) het ...

  • Van ziekenzaal tot loft, Antwerpen

    15.03.2018 -

    Katleen woont samen met haar man in één van de zeven voormalige ziekenzalen in ’t Groen Kwartier te ...

  • Vanhaerents interieur inspiratie 2017

    30.12.2017 -

    Dit is een verzameling van interieurs van verschillende appartementen en woningen in projecten van ...

Hebt u dit al gezien?

  • Vanhaerents Development wordt CAAAP

    06.08.2018 -

    6 augustus 2018 – Wij zijn helemaal klaar voor de toekomst. We willen blijven vernieuwen en laten ...

  • Waarom Yellow Sky deze zomer dé publiekstrekker wordt van Zwevegem?!

    02.07.2018 -

    Deze zomer organiseert Yellow Sky (Dageraad & Julien) samen met Appetijt (Brecht & Saartje) het ...

  • Van ziekenzaal tot loft, Antwerpen

    15.03.2018 -

    Katleen woont samen met haar man in één van de zeven voormalige ziekenzalen in ’t Groen Kwartier te ...

  • Vanhaerents interieur inspiratie 2017

    30.12.2017 -

    Dit is een verzameling van interieurs van verschillende appartementen en woningen in projecten van ...